小产权房一房两卖该怎么办

法律分析：
（1）小产权房未获合法建设审批，产权保护不充分。一房两卖时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能证明买卖关系与付款事实。
（2）和卖方协商是处理的第一步，可要求其承担违约责任，退还已付购房款和利息。
（3）协商不成可起诉，但小产权房交易可能违法，合同可能被认定无效。合同无效后，卖方要返还购房款，有过错方需赔偿对方损失。
（4）若小产权房已被他人占有使用，收回房屋较难，应着重主张卖方赔偿经济损失。

提醒：小产权房交易风险大，遇到一房两卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）收集证据
准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明买卖关系以及付款的情况。

（二）协商解决
和卖方进行沟通协商，让卖方承担违约责任，退还已付的购房款并支付相应利息。

（三）诉讼途径
若协商没有结果，可向法院提起诉讼。不过小产权房交易可能违法，合同可能被判定无效。合同无效后，卖方要返还购房款，有过错的一方要赔偿对方损失。

（四）应对房屋被占情况
如果小产权房已被他人占有使用，收回房屋较难，此时重点应放在要求卖方赔偿经济损失上。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房没获合法建设审批，产权保护受限。遇到一房两卖情况，先收集购房合同、付款凭证等证据，证明买卖和付款事实。
2.跟卖方协商，让其担责，退还房款和利息。协商不成，可去法院起诉。
3.小产权房交易可能违法，合同可能无效。合同无效后，卖方要返还房款，有过错方需赔偿损失。
4.若房子被他人占用，收回较难，应着重让卖方赔偿经济损失。
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结论：
小产权房一房两卖，可收集证据与卖方协商违约责任和退款，协商无果可起诉，但交易合同可能被认定无效，若房屋被他人占有使用，收回较难，应着重要求赔偿经济损失。
法律解析：
小产权房未获合法建设审批，产权不受法律完全保护。在一房两卖情形下，依据《民法典》等相关规定，当发生纠纷时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能证明买卖关系和付款事实。与卖方协商让其承担违约责任、退还房款及利息是常见做法。若协商不成起诉至法院，由于小产权房交易可能违反法律法规，合同可能会被认定无效。合同无效后，卖方要返还购房款，有过错方需赔偿对方损失。若小产权房已被他人占有使用，要收回房屋存在难度，这种情况下应重点要求卖方赔偿经济损失。如果您在小产权房交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.小产权房未获合法建设审批，产权保护受限，遭遇一房两卖时，可通过收集证据、协商及诉讼等方式处理，但要考虑合同可能无效及房屋收回困难等问题。
2.解决措施和建议如下：
及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，为后面处理提供依据。
先与卖方协商，要求其承担违约责任、退还房款及利息。
若协商不成，向法院提起诉讼。不过要做好合同被认定无效的准备，此时卖方应返还购房款，有过错方需赔偿损失。
若房屋已被他人占有使用，难以收回，应着重要求卖方赔偿经济损失。